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[LV.7]常住居民III

发表于 2018-7-30 08:44:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近不少网友向小编询问共有产权房首付最低多少,2018年 7月23日,共有产权房信贷政策落地,人民银行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》(银管发【2018】140号,以下简称《通知》)。


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主要内容包括以下四个方面:



一、实施差异化信贷政策

按照“分类指导,因地施策”的原则,在国家统一信贷政策的基础上,结合北京市大力发展共有产权住房的实际情况,明确了共有产权住房贷款最低首付比例。根据现行住房信贷政策:



解读:目前现行的信贷政策是,商业贷款首套房贷,共有产权住房按照原先自住房的政策,是最低首付比例为30%。



购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%;


经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为 30%;


名下有住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60%、80%;


适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于 30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于 60%。



二、强调居住属性

《通知》结合《北京市共有产权住房管理暂行办法》关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定,对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制。明确购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强调共有产权住房的居住属性。



解读:政策明确,共有产权房五年内不具备金融属性;杜绝伺机炒房者拿到房产证后,立刻将共有产权房抵押,向外省市进行投资置业。



三、保障贷款人权益

《通知》明确了商业银行、公积金中心的贷款审批时限,要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。通过合理设定审批时限,推动贷款机构提高审批效率,进一步保障共有产权住房人购房贷款权益。




四、细化抵押登记流程

《通知》结合法律关于按份共有财产设定抵押的相关规定,明确购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意,房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记,消除了银行对于共有产权住房办理抵押登记是否需要代持机构出具同意函、抵押登记手续是否较为特殊等问题的疑虑。



据了解,截至7月10日,北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔,金额8990万元。相信,未来随着政策的不断完善,在更多权益保障之下,共有产权房项目将成为市场主流,备受追捧。而其中一些地理位置好,配套完善的共有产权房项目,更是将焕发出魅力四射的光芒!


房山共有产权住房项目——金融街·金悦嘉苑,位于房山新兴热点居住区良乡新城板块,距离房山线良乡南关站仅约4公里。在享有现有京港澳、六环、京深等成熟交通路网,燕房线、房山线双轨畅通等便捷交通体系的同时,教育、医疗资源在优势基础上不断取得新进展。商业资源方面,更有项目自建约万余平米邻里中心式商业,与项目所属核心区内规划的十几万平米商业,形成未来多元化、复合化商业资源。不难想象,金融街·金悦嘉苑,必将成为区域耀眼项目,价值彰显!


同时,金融街·金悦嘉苑项目均价26000元/㎡(含全装修费用),全装修交房,绿色二星、装配式建筑,该项目价格优势突出,结合最新《通知》的三成首付要求,必将成为刚需置业需求者们的重点关注对象。


据了解,金融街·金悦嘉苑的项目示范区目前正在建设中,具备购买资格的家庭,可持续关注该项目动态。


备注:本文仅对《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》的引用,具体内容以《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》规定为准;金融街·金悦嘉苑所有内容以政府部门最终审定之文本及买卖合同为准。


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